有过逾期正规银行是否可以做按揭

一般情况

• 逾期次数较少 征信记录有不超过 2 次逾期，银行可能会酌情处理给予贷款通过。
• 逾期次数较多 逾期次数累积达 6 次或连续超过 3 次，银行系统不见得会审批通过。

特殊情况

• 审核较宽松的机构 相对较宽松的审核机构，即便征信记录有逾期，也不影响机构放贷审核通过。
• 增加筹码 如果逾期次数过多达不到任何一家金融机构的审核要求，可以在申请贷款时通过增加自有资产，比如房产、车辆行驶证等增加筹码进行抵押，这样审核通过率也会大些。
• 寻找担保人 又或者寻找一位征信记录良好、经济实力够好、有固定资产的朋友提供做担保，这也是贷款机构的考量标准之一。

逾期记录的处理

• 逾期记录的消除 个人征信逾期记录是不可以主动消除的，不过，根据规定，征信机构对采集的个人不良信息保存期限不得超过 5 年，一般来说，个人征信逾期记录 5 年之后就会被新的征信记录覆盖。要注意的是，这个 5 年是从逾期欠款还清之日开始计算的，而不是指逾期记录产生之日后的 5 年。
• 近两年的征信 银行比较看重近两年的征信，只要近两年没有逾期还是可以申请贷款或者信用卡的。

其他影响因素

• 提供还款能力证明 如果自己有信用卡逾期情况，尽可能的向银行提供你的还款能力证明，比如提供名下资产证明，或是提供担保。

有逾期记录对按揭买房的影响

• 贷款利率上升 银行在考虑给予购房按揭贷款时，通常会根据个人信用状况来决定贷款利率。若有逾期记录，则银行可能会认为个人信用较差，贷款利率可能会相应上升，增加了购房者的还款压力。
• 贷款申请被拒绝 银行对购房按揭提供了一定的贷款额度，若个人记录有逾期情况，银行可能会对申请人的还款能力产生怀疑，因此有可能拒绝申请人的贷款申请。
• 贷款额度减少 即使银行接受了购房按揭的贷款申请，但可能会对贷款额度进行限制。银行会根据记录和个人资产情况等因素，对贷款申请进行评估，可能会降低贷款额度以减少风险。

减轻或消除逾期记录影响的方法

• 按时还款改善个人信用 注意准时还款，避免逾期，这样可以逐渐改善个人的信用状况。建议购房者在申请按揭前，至少要保证近一年的还款记录良好。
• 与银行沟通协商 如果有逾期记录，可以与银行进行积极沟通，解释逾期原因，并提供相关证明文件和解决方案。如果能够证明逾期记录是由于特殊情况所致，并提供相应的解决方案，银行可能会更加宽容地对待申请人的贷款申请。
• 提供担保或增加首付款 对于个人信用相对较差的申请人，可以考虑提供房产担保或增加首付款来提高贷款申请的成功率。

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